Tips Menyewa Tempat Atau Membeli Rumah Di Kanada

Jika ingin menyewa tempat atau membeli rumah di Kanada ada beberapa hal yang dapat dijadikan panduan. Sebagai pendatang baru tentunya kita membutuhkan tempat tinggal. Tempat tinggal dapat di sewa atau dibeli. Juga dapat berupa rumah, ruangan kamar atau sewa kamar, hingga kondominium atau apartemen. 

Tips membeli rumah di Kanada

Beberapa hal yang bisa dijadikan panduan ketika membeli rumah di Kanada:

• Memakai agent rumah. Di Kanada, jika kamu membeli rumah tanpa agent, urusannya akan ribet. Karena harus berhubungan dengan pembeli dan mengurus tetek bengeknya yang berhubungan dengan hukum. Uniknya, tidak hanya membeli rumah. Menjual rumahpun di Kanada orang biasa memakai agent. Hal ini untuk menghindari masalah dan pusing kepala. Mengingat ketika pindah rumah kita akan sibuk dan repot mengurus kepindahan. Negatifnya, jika kita memakai agent, maka kita harus membayar uang jasa untuk agent. 

• Rumah tua belum tentu murah dan rumah baru belum tentu bagus. Di Kanada, rumah ada yang berumur 50 an tahun bahkan ratusan tahun. Namun tentu saja banyak perumahan baru. Biasanya orang mencari rumah tergantung dengan kenyamanan orang itu sendiri. Ada yang senang lokasinya dekat sungai atau danau walaupun rumahnya tua. Namun ada juga yang senang rumah baru walau lebih kecil dan lebih mahal. Rumah tua, jika lokasinya bagus, harganya tetap saja mahal. Terutama jika di daerah pusat kota dekat dengan kanal, sungai atau danau. Karena biasanya lebih indah. 

• Selidiki pengembang atau developer rumah. Banyak rumah baru yang tidak bagus pondasinya. Beberapa kontraktor bahkan mendapat nilai jelek karena pondasi rumah yang buruk, sering bocor hingga retak. Selalu selidiki dulu perusahaan kontraktornya. Jangan tergiur model rumah yang bagus namun kualitas jelek.

• Bisa dengan cicilan hingga 25 tahun. Di Amerika, rumah bisa dicicil hingga 40 tahun! Namun untuk Kanada, cicilan maksimal rata-rata adalah 25 tahun. 

• Orang asing bisa membeli rumah. Orang asing bisa membeli rumah di Kanada. Namun, yang saya dengar, harganya sedikit lebih mahal. Sedangkan prosedur lainnya sama seperti penduduk Kanada.

• Inspeksi rumah. Jika kamu sudah membeli rumah, kita bisa memanggil orang untuk menginspeksi rumah. Namanya home inspektor. Home inspektor akan menilai kelayakan rumah. Seperti kebocoran rumah atau hal-hal lain yang disembunyikan oleh pemilik rumah sebelumnya. Kerugian seperti pintu yang ternyata sedikit rusak atau atap rumah yang sudah tua bisa dikompromikan dengan pemilik rumah dan kita bisa mendapatkan potongan harga karena kerusakan tersebut.

• Atap, lantai, jendela dan pintu. Di Kanada, rumah yang dijual mendapat perhatian untuk ke 4 hal tersebut. Mengapa? Karena 4 hal tersebut adalah sesuatu yang harus diganti secara berkala dan harganya sangat mahal! Kecuali lantai yang tahan lama. Atap rumah di Kanada harus digantis setiap 10 tahun sekali karena cuaca yang dingin dan mengakibatkan rusak. Sekali ganti, kita harus membayar sekitar $8000 hingga $10000 tergantung besar kecilnya rumah dan bentuk atap. Semakin banyak lekukan segitiga semakin mahal biayanya. Sama halnya dengan jendela dan pintu rumah. Sekali diganti, bisa mencapai 10 ribu dollar. Oleh karenanya, setiap menjual rumah rata-rata penjual menyebutkan bahwa atap baru diganti tahun sekian, pintu dan jendela baru diganti tahun sekian dan seterusnya.

• Pemanas, AC dan Pompa Air. Pastikan rumah tersebut memiliki pemanas yang bagus. AC yang memadai (rata-rata rumah di Kanada memiliki pemanas dan AC sentral). Namun jangan salah, beberapa rumah tidak memiliki AC. Untuk pompa air, beberapa rumah memiliki pompa air namun ada juga yang menyewa dengan pemerintah. Pastikan untuk hal ini.

• Pajak rumah. Nah, beberapa orang seringkali lupa dengan pajak rumah. Di Kanada, pajak rumah tidak murah! Kecuali kamu tinggal di pedesaan. Untuk kota besar, rumah yang kecil sekalipun setiap tahun harus membayar pajak setidaknya $2000. Apalagi rumah yang besar. Lucunya, ada rumah yang kecil, namun pajaknya melebihi rumah yang ukurannya dua kali lipat hanya karena rumah tersebut berada di daerah yang elit. Oleh karenanya, tanyakan kepada penjual berapa pajak tahunan yang harus dibayarkan untuk rumah tersebut.

• Peralatan rumah yang ditinggal pemilik. Sebagian besar penjual rumah, biasanya meninggalkan peralatan rumah yang besar. Misalnya lemari es atau kulkas, mesin cuci, mesin cuci piring hingga kompor 4 tungku atau oven. Hal tersebut karena peralatan tersebut berat. Tanyakan juga mengenai hal tersebut apakah harga rumah termasuk peralatan tersebut.

• Harta karun menjadi milik perorangan. Nah, fakta ini sedikit unik. Jika di Indonesia kita menemukan harta karun di rumah, maka pemerintah akan mengambil temuan tersebut. Di Kanada tidak! Kecuali kita menemukan harta karun yang berhubungan dengan militer seperti senjata, granat atau alat tembak lainnya. Juga artifak atau benda-benda bersejarah. Namun, jika kamu menemukan sekoper emas atau sekaleng berlian, maka harta tersebut menjadi milik kamu! Itulah sebabnya, di propinsi Nova Scotia yang dahulu kabarnya pernah ada kapal karam yang membawa banyak harta terdampar dipulau itu, banyak orang membeli tanah di propinsi tersebut. Orang yang masih muda, membeli tanah dan menggali tanah di sana berharap menemukan harta karun!

Sedangkan jika ingin menyewa tempat seperti rumah, kondominium, apartemen hingga ruangan, berikut ini adalah tipsnya:

• Untuk sewa rumah. Pastikan pada kontrak sewa apa saja yang boleh dan tidak boleh dilakukan. Beberapa pemilik rumah ada yang tidak membolehkan penyewanya memasang lukisan atau memaku dinding! Pastikan peralatan rumah yang dipakai dan tidak serta kerusakan rumah yang seharusnya tidak menjadi tanggung jawab kita sebagai penyewa.

• Sewa kondominium dan Apartemen. Pastikan biaya service tiap bulan siapa yang membayar. Juga biaya keamanan hingga management building. Dan apakah sewa termasuk air, listrik dan parkir.

• Sewa ruangan. Di Kanada, kita bisa menyewa kamar pada satu rumah, hingga menyewa basement. Rumah di Kanada, rata-rata memiliki basement. Jangan salah, basement tersebut sangat bagus dan sangat layak untuk tinggal. Biasanya, basement disewakan oleh penghuninya. Pastikan biaya sewa basement termasuk air, listrik, wifi dan pemakaian perkakas rumah seperti microwave dan kompor. Pastikan juga basement memiliki penghangat atau AC. Biasanya, basement memiliki penghangat portable. Demikian juga dengan AC (tidak sentral).  Jika beruntung, kita bisa mendapatkan basement dengan pintu keluar. Jadi, jika kita hendak masuk ke basement tidak perlu melalui pintu rumah utama. Melainkan bisa langsung keluar. Pastikan juga jika tidak memiliki pintu langsung keluar, jendela basement cukup besar untuk kita bisa lolos jika terjadi kebakaran di dalam basement. Jangan sampai kita terkurung di dalam basement.

Copyright of Winda Tanu

Klik label "Tinggal di Kanada" untuk artikel lainnya

Photo credit : Pixabay